Comprar una vivienda es una gran inversión, y más allá del precio de compra, existen una serie de gastos adicionales que debes considerar para evitar sorpresas. En este artículo, te explicamos cuáles son los principales gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España.
1. Gastos Relacionados con la Compra
Impuestos
- IVA o ITP: Si compras una vivienda nueva, pagarás el IVA (10% en la mayoría de los casos). Si es de segunda mano, abonarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10%.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplicable a viviendas nuevas y cuya tasa varía entre el 0,4% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
Gastos de Notaría y Registro
- Notaría: Es obligatorio firmar la compraventa ante notario, y sus honorarios dependen del valor de la vivienda, oscilando entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad.
- Registro de la Propiedad: Inscribir la propiedad a tu nombre también tiene un costo que varía según el precio de la vivienda, generalmente entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.
2. Gastos Asociados a la Hipoteca
Si necesitas financiación, estos son algunos de los gastos adicionales:
- Tasación de la vivienda: Se requiere una valoración oficial para que el banco determine el importe que puede prestarte.
- Comisiones bancarias: Algunas entidades cobran comisión de apertura o por amortización anticipada.
- Seguro de hogar y vida: Aunque no es obligatorio por ley, la mayoría de los bancos ofrecen contratar un seguro para conceder la hipoteca y, a menudo, suele conllevar una bonificación en el tipo de interés de la hipoteca. El coste varía según la aseguradora, el perfil del cliente y las características del inmueble.
Ejemplo de principales gastos en la compraventa:
| Tipo de Gasto | Cantidad Aproximada | ¿Quién lo Paga? |
|---|
| Notaría | 600 € - 1.000 € | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 400 € - 1.000 € | Comprador |
| Impuesto ITP (segunda mano) | 6% - 10% del precio de compra | Comprador |
| IVA (obra nueva) | 10% del precio de compra | Comprador |
| Impuesto AJD (obra nueva) | 0,4% - 1,5% del precio de compra | Comprador |
| Plusvalía municipal | Según incremento del valor del terreno | Vendedor |
| Tasación de la vivienda | 250 € - 600 € | Comprador |
| Comisión de apertura | 0% - 1% del importe del préstamo | Comprador |
| Seguro de hogar | 150 € - 500 € anuales | Obligatorio si lo exige el banco |
| Seguro de vida | Según edad y capital asegurado | Obligatorio si lo exige el banco |
Estos valores son aproximados y pueden variar según la comunidad autónoma, la entidad bancaria y el acuerdo entre comprador y vendedor.
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3. Otros Gastos a Considerar
- Gastos de mudanza: Dependiendo de la distancia y el volumen de enseres, la mudanza puede ser un gasto significativo.
- Adecuación y reformas: Es posible que necesites hacer arreglos antes de mudarte.
- Gastos de comunidad y suministros: Si la vivienda pertenece a una comunidad, habrá una cuota mensual que pagar, además de los suministros de agua, luz e internet.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto anual varía según el municipio y el valor catastral de la propiedad.
Conclusión
Adquirir una vivienda implica más que el precio de compra. Conocer y planificar estos gastos adicionales te ayudará a tomar decisiones financieras más acertadas. En Keibo, te acompañamos en todo el proceso para que consigas la mejor financiación y tomes una decisión informada. ¡Consulta nuestro simulador para calcular tu hipoteca ideal!
