En Cataluña, la Generalitat ha lanzado una nueva línea de préstamos pensada para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años. Se trata del programa Préstecs Emancipació, una iniciativa que permite obtener hasta el 20 % del precio de compra de la vivienda como complemento a la hipoteca, facilitando así la entrada que muchos jóvenes no pueden asumir por falta de ahorros.

¿En qué consiste esta ayuda?

El Préstec Emancipació es un préstamo complementario al hipotecario, que busca cubrir esa parte inicial que los bancos normalmente no financian. Como sabes, las entidades suelen conceder un máximo del 80 % del valor de la vivienda, lo que obliga a los compradores a contar con un 20 % de entrada y otro 10 % para impuestos y gastos. Este programa busca cubrir hasta ese 20 %, eliminando una de las principales barreras de acceso.

Condiciones principales del préstamo:

• Dirigido a personas entre 18 y 35 años empadronadas en Cataluña.
• Importe máximo del préstamo: 20 % del valor de la vivienda, hasta un tope de 50.000 €.
• Tipo de interés del 0 %, sin intereses ni comisiones.
• Plazo de devolución de hasta 5 años, pero solo una vez pagada por completo la hipoteca principal.
• No se exige devolución del préstamo mientras se esté pagando la hipoteca bancaria.
• Compatible con hipotecas concedidas por entidades financieras colaboradoras.
• Plazo de solicitud abierto hasta el 31 de diciembre de 2025, o hasta agotar el presupuesto disponible (20 millones de euros).

Un aspecto relevante del programa es que, para ampliar la oferta de vivienda asequible en Cataluña, la vivienda adquirida mediante este préstamo pasará a ser una Vivienda con Protección Oficial (VPO) con precio limitado de forma permanente. Esto implica que, aunque puedas usarla como residencia habitual, la reventa o alquiler posterior estarán regulados por la normativa de vivienda protegida.

¿Qué requisitos debes cumplir?

Además de tener entre 18 y 35 años, los solicitantes deberán:

• Estar empadronados en Cataluña.
• Tener ingresos inferiores al Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC) por 6,5. Por ejemplo dos personas hasta 83.467,3€ anuales.
• No superar los 300.000 € de precio de la vivienda.
• Utilizar la vivienda como residencia habitual y permanente. 
  

¿Cómo solicitar el Préstec Emancipació?

Los interesados deberán crearse una cuenta en el Espacio Cliente de la banca digital del ICF (Institut Català de Finances), desde donde podrán iniciar la solicitud. Una vez introduzcan sus datos personales y los de la vivienda que desean comprar, recibirán un correo de confirmación con las instrucciones detalladas para continuar el proceso.

El ICF analizará cada solicitud y, si considera que el solicitante es solvente y puede asumir la devolución del préstamo, otorgará un plazo de seis meses para firmar la hipoteca del 80 % restante con una de las entidades bancarias adheridas al programa.

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